전월세 전환율 계산기

자주 묻는 질문

법정 전환율 4.75%는 어떻게 나온 숫자인가요?

주택임대차보호법은 보증금을 월세로 돌릴 때의 이율을 "한국은행 기준금리 + 2%p"와 "연 10%" 중 낮은 값으로 제한해요. 2026년 7월 16일 한국은행이 기준금리를 연 2.75%로 올려서, 지금은 2.75% + 2%p = 연 4.75%가 상한이에요.

새로 계약할 때도 4.75%가 강제되나요?

아니에요. 법정 상한은 기존 계약을 유지하면서 조건을 바꾸거나 갱신할 때만 강제돼요. 신규 계약의 보증금 · 월세는 시세에 따라 자유롭게 정해요. 다만 제시받은 조건의 전환율을 계산해 보면 이 집 월세가 목돈 대비 비싼지 판단할 수 있어요.

갱신 때 집주인이 전세를 월세로 바꾸자고 하면 따라야 하나요?

아니에요. 계약갱신요구권을 쓰면 원래 조건 그대로 연장하는 게 원칙이라, 세입자가 동의하지 않으면 월세로 바꿀 수 없어요. 동의하고 바꾸는 경우에도 전환율은 법정 상한을 넘길 수 없어요.

이미 상한보다 높은 월세를 내고 있으면요?

상한을 초과한 부분은 무효라서 초과 지급분의 반환을 청구할 수 있어요(주택임대차보호법 제10조의2). 계산기에 지금 조건을 넣어 초과분을 확인하고, 집주인에게 조정을 요구해 보세요. 협의가 안 되면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있어요.

월세를 보증금으로 바꿀 때도 상한이 있나요?

없어요. 법은 보증금을 월세로 돌리는 방향만 제한해요. 반대로 월세를 줄이고 보증금을 올리는 건 협의로 정해요. 이때도 4.75%로 환산한 금액을 기준으로 삼으면, 지나치게 큰 보증금을 요구받는지 판단할 수 있어요.

기준금리가 바뀌면 전환율 상한도 바뀌나요?

네. 상한이 기준금리에 연동되기 때문에, 한국은행이 기준금리를 바꾸면 상한도 같이 움직여요. 2026년 7월 16일 기준금리가 2.50%에서 2.75%로 오르면서 상한도 4.50%에서 4.75%로 올랐어요. 전환 시점의 기준금리로 계산해요.